Hogyan vásároljon házat Thaiföldön a tenger mellett, és nem csak – utasítás

Az ingatlanok megszerzése a különböző országokban számos jellemzői. Thaiföldön külföldi állampolgárok vehetnek részt apartmanok lakóházakban (társasházak), de vásárolnak otthon egy kicsit bonyolultabb folyamat. Külföldiek magántulajdonban nem jogosulhat jogszerűen Thaiföldön lévő földterületre (amelyre megéri a házat). A kivételek a külföldi befektetők, akik befektettek Thaiföld gazdasága 40 millió baht. Számukra a lehetőség vásárol egy telek. És ez nem túl nagy. Azonban nem minden olyan nehéz és vásárol egy házat Thaiföldön nem engedheti meg magának dollár milliomos.

A cikk tartalma

  • 1 Hol kezdje el, válasszon otthont
  • 2 Házak típusai
  • 3 A tranzakció, a szerződés, a formalitások nyilvántartásba vételének eljárása
  • 4 Lakberendezési lehetőségek külföldiek számára
  • 5 A hivatalos vásárlási eljárások sorrendje

Hová kezdjem, az otthoni választás

Úgy tűnik, hogy nagyon könnyű választani az Ön számára megfelelő házat. Végtére is, tudod, amire szükséged van. Valójában ez a folyamat szép fáradt és hosszú. Először is legalább el kell döntenie régiók szerint. Jobb előre utazni az Ön számára érdekes helyeken mint turista, megközelítőleg becsülje meg az infrastruktúrát és a légkört. Vásároljon otthont távolról, az interneten vagy az interneten található leírás alapján Természetesen az ingatlanügynökség is lehetséges. De a kudarc kockázata ebben az esetben a vásárlások és az árak sokkal magasabbak lesznek. Válassza ki Például egy ház a tenger mellett, mint a fedélen, és valójában közel valamilyen hulladéklerakó lesz a szemetet vagy a halászatot csónakok.

Hogyan találhatunk érdekes ajánlatokat a házakról? Sok lehetőség van. Elindíthatja az interneten történő keresést. Oroszországban és Thaiföldön is a helyszínen számos ingatlanügynökség kínál szolgáltatásait. A magánszemélyek házainak eladására vonatkozó hirdetéseket is megtekintheti soc. hálózatok vagy helyi újságok. És akkor is “láb” – menjen körül az érdeklődésre számot tartó területek, nézze meg a hirdetések eladását házak, kérve a helyieket. Igaz, elég energiaigényes módon.

Először át kell mennie a területen, és meg kell találnia a megfelelő házatElőször át kell mennie a területen, és meg kell találnia a megfelelő házat

Először át kell mennie a területen, és meg kell találnia a megfelelő házat.

Ha már Thaiföldön vagy, és jól ismeri a terepet, ismeri a körzeteket és a főutcákat, és válasszon néhányat, amely érdekli Önt objektumok, de függetlenül megy, hogy megnézze őket – az ügy elég fárasztó. Meg kell adnia saját autóját vagy mindegyikét csak taxival, tárgyaljon a tulajdonosokkal ingatlan, akár külföldiek, akár Thais. Könnyen elvégezhető ezeknek a feladatoknak a kezeléséhez a felsorolt több mint egy napig kell foglalkoznia.

Ezért az otthonok felfedezésének legegyszerűbb módja – lépjen kapcsolatba a helyi ingatlanügynökséggel. Thaiföldön sokat Orosz vevőorientált ügynökségek oroszul a személyzet. Általában az ügynökök az ügyfeleket a szkenneléshez vezetik, ők maguk is egyetértenek a tulajdonosokkal és a 2004. t kérdések megtekintése. Sok nap egy nap alatt néz ki mindenesetre nem fog sikerülni, mivel a thai nép lassú, és a tárgyak nagy távolságra lehetnek egymástól. De mégis a szkennelés megszervezése sokkal könnyebb egy ügynöknél, mint önállóan.

Ez azt jelenti, hogy először egy ügynökkel lehet lovagolni önállóan. Több ügynökhöz is fordulhat, tudnak különböző területeken. Egy idegen ügynököt találhat az interneten. Kapcsolatba léphet az irodával. Általában tisztességes irodák és weboldalak. Ügynök kiválasztásakor úgy vélik, hogy az oroszul beszélő alkalmazott jó, de a thai könnyebb kommunikálni egymással és a külföldiekkel (leggyakrabban európaiakkal) az átlag felelõsebb és pontosabb, mint az ázsiaiok. Ezért, ha angolul tud kommunikálni, érdemes a thai nyelvre fordulni egy vezető, aki európai főnökért dolgozik.

A házak típusai

Az ingatlanügynökök között szakosodott “másodlagos ház”, eladó a fejlesztőtől vagy az egyik dolgozójával település.

A ház mind a faluban, mind a házban lehet. jobb, Természetesen válasszon egy falut. Mindig van egy helyi közigazgatás, amely segít a mindennapi problémák megoldásában. Még jobb őrzött település zárt területtel és infrastruktúrával. rendszerint Ez egy úszómedence, edzőterem, játszótér, tárgyalóterem üzemeltet. Jó falvakban a külföldiek számára infrastruktúrát és közös területeket. az Thaiföldön annyi orosz, hogy egyes régiókban például Pattayában és Hua Hinben úgynevezett „oroszok” vannak falvak “- ahol a házakat főként orosz családok vásárolják vannak olyan falvak és helyek is, ahol több külföldi vagy Thais él.

Jobb vásárolni egy házat egy bekerített falubanJobb vásárolni egy házat egy bekerített faluban

Jobb vásárolni egy házat a bekerített faluban

Ház Thaiföldön, vásárolhat, mint a nulla ciklus szakaszában építése, és már régóta épült és lakott, a farang vagy Thais. Egy új otthon vásárlása nagyrészt egy egyezmény. Te vagy vásároljon egy olyan plotet, amelyre a fejlesztő néhány tipikus terméket kínál a projekt, általában még néhány, különböző árkategóriákban. a Ez a projekt nagyban megváltozhat az építés során. íze, mint a belsőépítészet és az épület egésze építészet. Ön is vásárolhat egy kész új otthont a fejlesztőtől vagy “másodlagos” – a tulajdonos. Az ár mindegyike különböző alapvetően. Ha azt szeretné, hogy a ház teljesen “önmagában” legyen A legjobb megoldás egy telek vásárlása. Igaz, várnod kell házak építése és a munka minőségének ellenőrzése. Ha te készen áll egy szabványos változatra – finom, megvásárolható és azonnal folytassa a bútorok kiválasztását. Ház megvásárlása a tulajdonostól, vagyis Másodlagos ház, jó, mert sok a hátránya, hogy a tulajdonos a tulajdonos már az eredetihez képest valamit és frissít ezt. A hátránya az, hogy az emberek ízlése más és nehéz. talál valami igazán alkalmasnak.

A tranzakció, a szerződés, a alakiságok nyilvántartásba vételének eljárása

Amikor már szem előtt tartotta, hogy mindenki számára tökéletes az ingatlan paramétereit, ügyvédre van szüksége. Ez valószínűleg a legfontosabb dolog. Orosz vagy külföldi nem lehet thaiföldi ügyvéd. Ez az legjobb esetben fordító vagy közvetítő. Ügyvéd – csak thai. azt mindent megtesz, hogy jó legyen szakember. És beszélj jó angolul.

A dokumentumokból nagyjából az Ön számára egy üzlet megkötéséhez csak útlevélre van szüksége. De még mindig van néhány árnyalat. Például a fizetéshez először egy fiókot kell használnia olyan bank, amelyet általában külföldieknek nyitnak meg vízum (turisztikai, tanulmányi, üzleti) vagy „az üzlet alatt” – mikor Az ingatlan megvásárlására előzetes szerződés van.

Először is, előzetes megállapodást. Ennek megfelelően a letétet a tulajdonosnak fizetik. (Cash). Ez általában egy kis összeg, a költségek körülbelül 1% -a. tranzakciókat. Ezen előzetes szerződés alapján megnyitható Thai bankszámla, ha még nem rendelkezik. Az előzetes a szerződés előírja, hogy mennyi ideig kell lennie A főösszeget kifizették.

A bankszámlához szükséges dokumentumok:

  • segítséget a bevándorlási hivataltól
  • thaiföldi tartózkodási igazolás (ahol a vevő jelenleg él)
  • előzetes szerződés az ingatlan vásárlására
  • nemzetközi útlevél

A nem turisztikai (NON-B, NON-O, NON-E) vízummal nyissa meg a fiókot a bank viszonylag egyszerű. Turisztikai vízummal vagy bélyegzővel Lehetőség van számla megnyitására is, de nem minden bankban, és nem egyáltalán ugyanazon bank fiókjai. Mint gyakran Thaiföldön, mindez az emberek döntéseitől függ. Ha az ügynök egyetért a bank igazgatójával és előzetes beszerzési megállapodással valószínűleg megnyílik az ingatlanszámla.

A külföldiek lakberendezésének változatai

A legfontosabb, ha Thaiföldön házat vásárol hogyan adhat egy külföldi tulajdonot egy földterületnek ami megéri a házat. Lényegében két lehetőség: hosszú távú bérlet vagy a jogi személy nyilvántartásba vétele. Van még egy szép egzotikus opció – usufruht. Ez egy életre szóló bérlet, jog nélkül átviteli öröklés útján. Igaz, ez a módszer alig senki tetszik.

A hosszú távú lízing vagy bérbeadás 30 évre szól, a kettős meghosszabbítás jogával. Elméletileg a bérleti időszak is lehetséges legfeljebb 90 év. Vannak olyan információk, amelyek drágák lakóingatlanok 120 évre bérelhetők, az üzleti életben pedig 150 fő év. De ez csak egy elmélet. Majdnem ugyanaz a lehetséges lízingidő jelenleg 30 év. Néha az ügynökségek az ingatlan bérleti szerződéssel rendelkezik, de ezek az opciók jogilag nem relevánsak. Még ha a szerződés előírja, hogy a tulajdonos köteles meghosszabbítani a lízinget, ez nem így van Végrehajtás bíróságon. Ha 30 év elteltével a tulajdonos megtagadja kiterjeszti a bérletet, a bíróság az ő oldalán lesz. Meg kell jegyezni, hogy keresztül A tulajdonos 30 éve más lehet. a föld átmegy örökség stb. Ezenkívül a thaiföldi földtörvény kevesebb, mint 30 évekig, így a kiterjesztéssel kapcsolatos precedensek még nem voltak.

Ha hosszú távú földterületet szeretne venni bérleti díjat, akkor forduljon egy ügyvédhez, átadva neki a szükséges regisztrációs dokumentumok. Az ügyvéd a Land Office-ba megy, ahol A cím (Chanote) ezt jelzi Az ingatlan bérelt. Tulajdonjogi igazolás ez az eset az előző tulajdonosnál marad. A tulajdonos szempontjából földet, tulajdonjognak is nevezhető terhelés.

A leggyakoribb módja annak, hogy teljes legyen Thaiföldön lévő földterület tulajdonát képezi egy vállalkozás (vállalat) létrehozása és egy tulajdon megvásárlása Így a tulajdonos nem egyén, hanem ügyvédi iroda. Ez egy jogi út. Igaz, feltéve, hogy a vállalat üzleti tevékenységet folytat, és nem névleges tulajdonos. A figyelmeztetés az, hogy a teljesen külföldi cég regisztrál nem lehet thai részvényesek. Készíthető előnyben részesített készleten keresztül. Például a Thais 70% -a a szokásos szavazásra jogosult, külföldi – 30%, de kiváltságos, melynek részvényenként 5 szavazata van.

A hivatalos vásárlási eljárások sorrendje

A vállalat tervezésével kapcsolatos valamennyi dokumentum elkészül a thai ügyvéded. Az újonnan létrehozott társaság részvényesei csak Thais. Ezután a vállalat ingatlanokat szerez. Ez az tulajdonosa (chanot) az előző tulajdonostól a vállalathoz megy. A társaság részvényesei tovább változnak. most a Thais részének elég nagynak kell lennie ahhoz, hogy ne nézzen ki teljesen nominálisan. Távolítsd el a jogot a blokkoláshoz, hogy a Thais ne eladta ezt a tulajdonságot. Ha vásárol építés alatt álló ház, a fejlesztőnek történő fizetés több szakaszban történik, de a Földügyi Minisztériumban a tranzakció csak azután kerül bejegyzésre a teljes összeget.

Miután a vásárló az ügyvédet a banktól ellenőrzi a főszerződésben előírt összeg, az ügyvéd a dokumentumokhoz megy A földhivatal (Land Office) az eljárás megkezdéséhez ingatlan átruházása egyik tulajdonosról a másikra. A megújítás egy naptól két hétig tart. alatt ezúttal a vevőknek sem pénzük, sem nem ingatlan-tanúsítványok. A sikeres tranzakció kulcsa kizárólag a thai ügyvéd hírneve. Ha a ház korábban külföldiek által vásárolt cég által vásárolt, regisztráljon a földbizottsági ügylet nem szükséges, az igazgató és a a társaság részvényesei.

Vásároljon házat ThaiföldönVásároljon házat Thaiföldön

Vásároljon házat Thaiföldön

Véglegesíti a beszerzési eljárást egy thai ügyvédtől kapott nyugtával tulajdonosi igazolás – Chanota és házkulcsok. Thaiföldi állampolgárok és külföldiek tulajdonosi igazolása ugyanúgy nézzen ki a bizonylat hátoldalán információk az összes korábbi tulajdonosról.

Ui Egy lakás megvásárlása egy kicsit könnyebb, mert van egy föld kérdése, de emlékeznie kell a kvótákra a külföldiekhez tartozó apartmanok száma. t lakóparkban. És azt hiszem, talán veszek egy lakást ez a tulajdonság folyékonyabb lesz.

Élet szaggató köhögés 1 – hogyan vásároljunk egy jó biztosítást

A biztosítás kiválasztása most már irreálisan nehéz mindenkinek segíteni utazók, besorolok. Ehhez folyamatosan figyeljen fórumokon, a biztosítási szerződéseket tanulmányozom és magam használom a biztosítást.

Biztosítási besorolás

Az élet hackelés 2 – hogyan lehet 20% -kal olcsóbb szállodát találni

Először válasszon szállodát a foglaláskor. Jó alapjuk van ajánlatok, de az árak NEM a legjobbak! Ugyanez a szálloda gyakran lehetséges 20% -kal olcsóbb más rendszerekben a RoomGuru szolgáltatáson keresztül.

Kedvezményes szállodák

Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: