Minden thaiföldi látogató előbb-utóbb megkérdezi magukat egy és ugyanaz a kérdés: “Lehet-e befektetni ingatlanba Thaiföld jobb lakása vagy háza? rendszeresen tölti a télet Thaiföldön több hónapig érdemes megfontolni a lakás megvásárlását, és erre Az eljárás természetesen thai adót fizet.
Nézzük meg közelebbről a közös opciót. ingatlanvásárlás – lakás megvásárlása Thaiföldön. Ez az komoly lépés, amely részletes elemzést igényel az összes árnyalatról, a thaiföldi ingatlanok árképzésével kapcsolatos, fizetési lehetőségek, finomságok a tulajdonjogok nyilvántartásában, de Először is el kell döntened, hogy mit akarsz vásárolni.
Contents
Vásárol egy lakást Thaiföldön
Az ingatlantervezésben jogi különbség van – ezek házak, föld és társasházak (több családok kényelmes otthonok). Thaiföld törvénye szerint farangmozhet vásárolni egy lakást Thaiföldön a neved és 100% -át törvény és állam védi.
A thaiföldi társasház modern épület, épületegyüttes, néhány tucat emelet magas jogosulatlan személyek korlátozott hozzáférése. Az ilyen típusú ingatlanokban mindent megteszünk, hogy a bérlők nyugodt és kényelmesek legyenek és biztonságos. 24 órás biztonsági szolgálat, szobalány és szerviz, a nap 24 órájában dolgozva, plusz a használathoz való képesség további szolgáltatások minimális díj ellenében.
Vásárol egy lakást egy thai társasházban az apartmanhoz mellékelt csomag, amelyet fizetnek közművek:
- ingyenes parkolás;
- tornaterem;
- uszoda;
- trópusi kert.
Nagy plusz az, hogy Thaiföldön nincs ingatlanadó, mindent, amit egy lakásért fizetsz, egy olyan szolgáltatási díj, ami hasonló egyszer megy, hogy fedezze ezeket a költségeket parkolás, biztonság, medence, szemétgyűjtés stb.
Thaiföld Társasházi osztályok
Magas osztály. Magas emeleti lakás tenger, amely kötelező hozzáféréssel a strandhoz, nagyon fejlett infrastruktúra projekt (edzőterem, étterem, uszoda, parkoló, biztonság stb.). Az ilyen lakások ára Thaiföldön 90 ezer bázispontról indul negyedévre. m. Ebből az összegből teljesen készen állsz az életre a lakás a legmagasabb szintre, részben bútorozott szekrény bútorok.
Középosztályi társasház |
Magas osztályú társasház |
A középosztály. Nagyon népszerű a külföldiek körében mivel ez nem rosszabb a minőségben magas színvonalú apartmanok építése. Ilyen tulajdonság Thaiföld sétatávolságra van a tengertől (250-400 méter), és az ár négyzetméterenként kb. m.
Gazdasági osztály. Az olcsóbb befejezéssel rendelkező ingatlan infrastruktúra, távolság a tengertől kilométerben és annál több. ár négyzetméter ilyen ingatlan indul 25 ezer Baht négyzetenként. m.
Otthon vásárlása Thaiföldön
Vásároljon házat Thaiföldön valamivel bonyolultabb, mert a földön van, és a föld Thaiföld eladó. A földet Thaiba lehet tenni társaság vagy thai. De van egy határozott rendszer több mint 30 éve gyakorolják, mivel a külföldiek földet vásárolnak otthon. Erről a törvényes finomságról, Ön, mint tulajdonos Thaiföldön nagyon fontos előzetesen tudni, hogy a tervek szerint befektetéseiket, és ne engedjék meg a csábító fellebbezéseknek.
Lehetséges, hogy Tai-ba turistaként és helyszínen érkezett, értékelve az igazi javaslatokat, a kezdeti terveket A thai négyzetméter drámaian változhat.
Ez a téma részletesebben tekinthető meg. cikkek “Hogyan vásároljon házat Thaiföldön” és “Hogyan vásárolhatok lakás Thaiföldön. ”
Az ingatlan értékét befolyásoló tényezők
A lakásvásárlás egy társasházban vagy magánházban (villák) Thaiföldön mindenki eldönti magát, itt sokat gondolhat tényezők.
Ha megnézed az ingatlanokat Pattayában, akkor ez már nagy város, és nem mindenki engedheti meg magának, hogy házat vásároljon a tenger mellett külföldiek, mivel ez már luxus. Ha rendelkezésre áll Thaiföldön, akkor meg kell vizsgálni a lehetőségeket bizonyos távolságra a tengertől.
Ingatlanárak Thaiföldön jobban függ a tenger és a strandok közelségétől (pl. Pattaya strandjai vagy Phuket strandjai), amely mellett található ingatlan objektum. Minél távolabb van a parttól, annál olcsóbb a szállás. ha szeretné élvezni a tengerre néző kilátást, majd a lakás optimális megoldás.
Mindez ugyanabban a Pattaya-ban jelenleg több mint kétszáz lakóház társasházak, így a választás a tiéd. Választhat az 1 millió baht-tól a tengertől a tengerig terjedő ingatlant társasház medencével és edzőteremmel. Vagy meggondolhatja elit opciók a tenger mellett, 100 négyzetméteres lakások. m és több magas színvonalú és minőségi szolgáltatás.
segédprogramok
Thaiföldön átlagos közüzemi számla 30 baht / 1 m². Azaz, ha van egy 30 négyzetméteres lakásod. 900 baht havonta a tiéd szolgáltatási díj plusz fizet a víz és a villamos energia számlálók. A thaiföldi víz olcsó, a számla lesz 200-300 baht egy kis lakásból. De a villamos energia fog kerülni drágább, ha gazdaságos személy vagy, és nem használ gyakran légkondicionáló, a számla 700-900 baht havonta, légkondicionálóval 1500-2000 baht lesz.
Elsődleges ingatlanpiac Thaiföldön
A thaiföldi lakáspiac túlfolyik különböző fejlesztők és vásárlási lehetőségek Az apartman is elég. De ingatlan, ez a piac, amely saját trendjeivel is rendelkezik, amelyek közül az egyik beruházás az építési szakaszban. Ez a legnépszerűbb vásárlás. Thaiföldön.
Thaiföldön a törvény szigorúan szabályozza a vállalatot ez a következőképpen történik. Ha a fejlesztő késlelteti az ingatlan szállítását hat hónapon belül, majd fizet nagyon súlyos bírságok, ha ez az időszak magasabb, akkor a vállalat tulajdonosai büntetőjogi felelősséget vállal. Ezért a fejlesztők nagyon világosak az ingatlanok Thaiföldön történő szállítására vonatkozó határidők fenntartása, az esetek 90% -ában nem Vannak késések.
Ne feledje, hogy az ingatlan megvásárlása az első szakaszban építése, az építés teljes ideje alatt 40-50% -kal emelkedik. Ha építési szakaszban otthon vásárol, nagyon kényelmes fizetési terv. Ez 20% -os befizetés, a teljes időtartamra az építési időszakban egyenlő arányban fizet 30% -ot, és 50% -a fizet, ha megkapja az ingatlanok kulcsát.
Thaiföld másodlagos ingatlanpiacai
Ha nem hajlandó nagy pénzt költeni és néhányat várni havonta, majd egy ingatlanügynökségen keresztül vásárolhat lakások a másodlagos piacon. Ebben az esetben a lehetőség, hogy a tulajdonos legyen Thaiföld lakhatása jelentősen megnőtt. És maga az eljárás a lakás bejegyzését rendkívül egyszerű – Öntől mindössze egy útlevél és pénz.
Minden amire szükséged van az eladótól – tulajdonosi igazolás ingatlan és nem adósságnyilatkozat lakóparkban. Ezeket a dokumentumokat átadják Thaiföld városházának írja be az új tulajdonos nevét, tegye a városháza pecsétjét, a tulajdonosát megkapja ezeket a dokumentumokat, majd pénzt ad az ingatlanok számára. Az egész eljárás szezonálisan nem több, mint 3 óra, és a szezonon kívül – 1,5 óra.
