Kérdezd meg magadtól, hogy készen állsz Vásároljon egy lakást Thaiföldön? a kérdés annyira fontos számunkra, hogy ennek az interneten Több száz ingatlan cég kínálta több ezer ajánlatot. És itt felmerül az első kérdés, hogy lehetséges-e előkészíteni és tegyen egy ingatlanvásárlási megállapodást Thaiföldön vagy kapcsolatba kell lépnie az ingatlanügynökséggel, amely átvesz magad ezt a problémát.
Az első dolog, amit a vevő szembesül, vásárolni fog az ingatlan két tulajdoni lehetőség:
- Ez már egy külföldi tulajdon és lehet személyesen, egy másik ország állampolgáraként.
- Ha ez az apartman továbbra is Thai tulajdonban van, Ebben az esetben nem lehet keretezni.
Contents
Mi a thai és külföldi kvóta?
A kvóta a lakott tér része A tulajdonosok aránya: a thai állampolgárok 51% -a 49% -a külföldieknek értékesíthető. Ez itt van A külföldi kvóták egy része a legtöbb javaslatot fogja figyelembe venni ingatlanügynökségek vagy maguk a fejlesztők értékesítése.
Ha a lakás külföldi kvótában van, akkor az adó elég jelentős, és azt a vevő fizeti. Például a költség apartmanok 2 millió baht, regisztráció a városházában Thaiföldön 10-15 ezer bázis, az ingatlan adója a költség 6% -a lesz.
A lakásvásárlási szerződés bejegyzése Thaiföldön
A thaiföldi vállalatok inkább a thaiföldi szerződéseket kötik külföldi cégekben, Önnek felajánlható egy megállapodás Angol és orosz fordítás. Mindkét lehetőség rendelkezik hatalommal. az ha van egy szerződés a lakás vásárlására Thaiföldön thai és angol nyelven kötött, a preferencia lesz átadja a thai szerződést. Ha a szerződés csak a szerződéskötésre kerül Angol, a thai fordítása a második tervet.
Itt van a szerződés az ingatlan megvásárlására Thaiföldön
Egyértelműen meg kell értenie, hogy semmilyen jogi erő nem orosz szerződéses lehetőség a vagyon megvásárlására Thaiföldön lesz, és hogy a thai és angol nyelvű változatok is jobban ellenőrizhetők illeszkednek egymáshoz. Az Ön költségei attól függnek, melyik az ingatlan alapfizetései mellett felmerül.
Vásárolni egy lakást Thaiföldön, elsősorban a szerződésben figyelni kell néhány árnyalatra:
- Mi a kvóta apartman.
- Ki felelős a tulajdonjogok átruházásáért és a adót fizetni.
Vásárol egy lakást Thaiföldön
- Ismerje meg az angolul is, mint thai a köztisztviselők számára könnyebb beszélni a thaiföldi vagy a nemzetközi nyelvet Angolul, és senki sem kötelezi őket az orosz ismeretére.
- Önnek minden szükséges dolgot meg kell oldania dokumentumok a lakás megvásárlásához és az azt követő regisztrációhoz Thaiföld városháza. Szintén meg kell értenie a finomságokat a thai törvények sajátosságaiban.
Gondolkozzon újra arról, hogy készen áll-e a kockázatokra vásárolni ingatlant Thaiföldön, vagy még kapcsolatba kell lépnie az Ön érdekeit védő szakemberek szolgáltatásai. Azt is tanácsoljuk, hogy olvassa el a thaiföldi adókedvességet, melyet meg kell fizetnie az újrakiadásért tulajdon.
Vásárol egy lakást a fejlesztőtől
Ingatlanfejlesztő a vevővel kötött szerződés alapján megosztja a tulajdonjog átruházásának költségeit is ne feledkezzünk meg a szerződés megkötésekor, és ne felejtsük el a kvótákról.
A thaiföldi fejlesztők két típusra oszthatók:
- Őszinte – azonnal figyelmezteti Önt, hogy a lakás már a thai kvótában van, és meg kell nyitnia egy céget beváltani.
- Tisztességes tény, őszinte – tedd előtte az a tény, hogy megkapja a megfelelő beállítási dokumentumokat, különösen akkor, ha egy lakást vásárol Thaiföld elsődleges piacán közvetlenül az építés alatt álló házban van.
Ha őszinte fejlesztőnek számít a tény után, és A thai apartman thai tulajdonban van – ez azt jelenti, hogy elkezdődik az ingatlan nyilvántartásba vételének folyamata természetesen nem az, hogy a thai alapítókkal rendelkező cég nyilvántartásba veszi ingyen. Ezért ügyvéd segítségével ellenőrizze a dokumentumokat biztosítja a thaiföldi fejlesztőt, ügyvédet ellenőrizze a szerződést, a thai nyelvű verzió angol nyelvű \ t vagy orosz fordítás, ellenőrizze a vállalat dokumentumait, milyen mértékben a vállalat megbízható. Amikor a tranzakció értéke vásárol Thaiföldön található ingatlan egy millió vagy annál több bátról, fellebbezés biztosan szükségesek.
Mi van, ha tetszett egy thaiföldi lakást
Egy thai kvótával rendelkező lakás kiadásához Ön meg kell nyitni egy vállalatot Thaiföldön, és csak azt követően tedd ki. Itt számos funkció merül fel.
1. Pénzügyi befektetéseket végzünk
A vállalat megnyitása bizonyos pénzügyi eszközöket biztosít beruházásokat. Először is, a cég egy törvényes úton nyit tőke, amely nagyjából megfelel egy lakóház költségének Thaiföldön. Az érték az alaptőke nagyságától függ a vállalat megnyitása. Ezután a vállalatnak évre van szüksége számviteli szolgáltatások, még akkor is, ha nem vezet aktivitást. Ezek bizonyos költségek, amelyekre a vevő A thaiföldi ingatlanoknak készen kell állniuk.
2. Gondolunk a biztonságra
Felmerül a kérdés, hogyan védheti meg magát? Thai, aki a cég alapítója köteles megtagadni egy elutasító levelet részesedését a vállalatban. Elég gyors és fájdalommentes eljárás, és ezt a levelet kézben tarthatja változtasson egy thai tulajdonosot egy másikra. És azóta a vállalat már rendelkezik egy lakást Thaiföldön, majd ő maga automatikusan új cégek tulajdonává válik. után régóta várt lakások vásárlása, érdemes megismerkedni a közművel kifizetések, amelyek a jövőben “lesznek a válladra”.
Azt is javasoljuk, hogy fontolja meg a ház megvásárlásának kérdését Thaiföld Az ingatlanpiac Thaiföldön egész.
